Rérentiel
de biens immobillier
La production d’un référentiel
exhaustif des biens immobiliers
est devenue un objectif
primordial pour l’État, suite aux
recommandations du Conseil
National de la Refondation.
exhaustif des biens immobiliers
est devenue un objectif
primordial pour l’État, suite aux
recommandations du Conseil
National de la Refondation.
Actuellement, la collecte de données
est effectuée par de nombreux
acteurs à partir de sources diverses,
mais ces données sont souvent
fragmentées, peu lisibles et
difficilement accessibles. Cette
situation engendre une grande
frustration chez les utilisateurs,
comme le souligne un article
publié sur le site
banquedesterritoires.fr.
est effectuée par de nombreux
acteurs à partir de sources diverses,
mais ces données sont souvent
fragmentées, peu lisibles et
difficilement accessibles. Cette
situation engendre une grande
frustration chez les utilisateurs,
comme le souligne un article
publié sur le site
banquedesterritoires.fr.
Pourquoi ?
Pour les collectivités
- Disposer d’une cartographie détaillée du parc de logements sur leur territoire de compétence leur permet
d’avoir une vision globale et actualisée de la situation. Cela facilite la prise de décisions stratégiques en
matière d’aménagement du territoire et de planification urbaine.
- Pouvoir produire des logements sociaux adaptés à la demande locative en disposant de données précises
sur les besoins réels de la population. Cette approche favorise une meilleure adéquation entre l’offre de
logements sociaux et la demande.
- Étudier les mobilités, notamment les déplacements domicile-travail, afin d’anticiper les besoins en
infrastructures de transport et en services publics. En comprenant les flux de déplacement, les collectivités
peuvent planifier et mettre en place des solutions efficaces pour améliorer la mobilité et la qualité de vie
des habitants.
- Anticiper les besoins en services publics tels que les écoles, les infrastructures de santé, etc.
Grâce aux informations sur les caractéristiques des logements et des habitants, les collectivités peuvent prévoir les équipements nécessaires pour répondre aux demandes croissantes de la population.
d’avoir une vision globale et actualisée de la situation. Cela facilite la prise de décisions stratégiques en
matière d’aménagement du territoire et de planification urbaine.
- Pouvoir produire des logements sociaux adaptés à la demande locative en disposant de données précises
sur les besoins réels de la population. Cette approche favorise une meilleure adéquation entre l’offre de
logements sociaux et la demande.
- Étudier les mobilités, notamment les déplacements domicile-travail, afin d’anticiper les besoins en
infrastructures de transport et en services publics. En comprenant les flux de déplacement, les collectivités
peuvent planifier et mettre en place des solutions efficaces pour améliorer la mobilité et la qualité de vie
des habitants.
- Anticiper les besoins en services publics tels que les écoles, les infrastructures de santé, etc.
Grâce aux informations sur les caractéristiques des logements et des habitants, les collectivités peuvent prévoir les équipements nécessaires pour répondre aux demandes croissantes de la population.
Pour les professionnels
- Construire en fonction de la demande réelle sur un territoire en se basant sur des données fiables et
actualisées concernant la typologie et les caractéristiques des biens à produire. Cela permet d’optimiser les
projets de construction en les adaptant aux besoins spécifiques de chaque zone, favorisant ainsi une
meilleure utilisation des ressources et une réduction des coûts.
Par exemple, PAPIRIS permet à un promoteur, de connaître la typologie des biens à produire sur une
commune, (9 T2 & 13 T3 & 6 T4 ) avec des prestations précises (du carrelage plutôt que du parquet dans
les chambres) , le tout à un juste prix par rapport à la demande sur cette commune.
- Connaître les besoins en rénovation et en amélioration des logements dans une zone géographique
donnée. En disposant de ces informations, les professionnels du secteur peuvent ajuster leurs démarches
et leurs offres pour répondre aux attentes des propriétaires et améliorer la qualité de l’habitat.
actualisées concernant la typologie et les caractéristiques des biens à produire. Cela permet d’optimiser les
projets de construction en les adaptant aux besoins spécifiques de chaque zone, favorisant ainsi une
meilleure utilisation des ressources et une réduction des coûts.
Par exemple, PAPIRIS permet à un promoteur, de connaître la typologie des biens à produire sur une
commune, (9 T2 & 13 T3 & 6 T4 ) avec des prestations précises (du carrelage plutôt que du parquet dans
les chambres) , le tout à un juste prix par rapport à la demande sur cette commune.
- Connaître les besoins en rénovation et en amélioration des logements dans une zone géographique
donnée. En disposant de ces informations, les professionnels du secteur peuvent ajuster leurs démarches
et leurs offres pour répondre aux attentes des propriétaires et améliorer la qualité de l’habitat.
Pour les particuliers
- Bénéficier d’une visibilité précise sur le marché immobilier local afin d’obtenir une évaluation objective et
justifiée de la valeur de leur patrimoine. Les données fournies par le référentiel permettent aux propriétaires
de prendre des décisions éclairées concernant la vente, l’achat ou la location de leur bien immobilier.
- En collaboration avec des professionnels de confiance, pouvoir prendre les bonnes décisions en matière
d’amélioration, de rénovation et d’entretien de leur logement. Les informations sur les caractéristiques des
biens et les tendances du marché local aident les particuliers à identifier les travaux prioritaires et à planifier
efficacement les investissements nécessaires pour valoriser leur patrimoine.
Par exemple, Manon et Guillaume, jeunes acquéreurs d’une maison à rénover, réfléchissent à leurs travaux
de rénovation. La question du chauffage se pose rapidement à eux. D’un point de vue pratique, ils pensent
installer un poêle car Guillaume se charge de couper lui-même son bois. Une solution évidente pour eux
mais pas forcément pertinente pour leur habitation. C’est là qu’intervient Papiris, grâce à l’IA (ou le
professionnel dans un premier temps) elle sera en mesure d’indiquer aux acquéreurs que la géothermie est
la solution la plus adaptée, grâce au rapport d’étude de sol présent dans le dossier.
L’exposition, l’isolation, les matériaux de construction ou encore la localisation sont autant de critères
renseignés qui permettront demain d’aider le particulier.
justifiée de la valeur de leur patrimoine. Les données fournies par le référentiel permettent aux propriétaires
de prendre des décisions éclairées concernant la vente, l’achat ou la location de leur bien immobilier.
- En collaboration avec des professionnels de confiance, pouvoir prendre les bonnes décisions en matière
d’amélioration, de rénovation et d’entretien de leur logement. Les informations sur les caractéristiques des
biens et les tendances du marché local aident les particuliers à identifier les travaux prioritaires et à planifier
efficacement les investissements nécessaires pour valoriser leur patrimoine.
Par exemple, Manon et Guillaume, jeunes acquéreurs d’une maison à rénover, réfléchissent à leurs travaux
de rénovation. La question du chauffage se pose rapidement à eux. D’un point de vue pratique, ils pensent
installer un poêle car Guillaume se charge de couper lui-même son bois. Une solution évidente pour eux
mais pas forcément pertinente pour leur habitation. C’est là qu’intervient Papiris, grâce à l’IA (ou le
professionnel dans un premier temps) elle sera en mesure d’indiquer aux acquéreurs que la géothermie est
la solution la plus adaptée, grâce au rapport d’étude de sol présent dans le dossier.
L’exposition, l’isolation, les matériaux de construction ou encore la localisation sont autant de critères
renseignés qui permettront demain d’aider le particulier.
données sur chaque bien immobilier (le nombre de données pouvant varier en fonction de la typologie et
des caractéristiques propres à chaque bien).
Forts de notre expérience dans le secteur de l’immobilier et de l’utilisation de PAPIRIS & COMPAGNON
depuis mai 2020, nous avons pu constater qu’un conseiller immobilier estime en moyenne entre 100 et 110
biens par an. Ainsi, le volume de données collectées pour des projets de vente atteint plus de 60 000 par an
pour chaque conseiller.
D’autres données sont également ajoutées par les différents acteurs participants au dossier.
L’intégration d’une technologie de Reconnaissance Optique de Caractères (OCR) permet de lire et de
collecter de nombreuses informations présentes dans divers documents tels que les diagnostics, les
factures de travaux et d’entretien, les titres de propriété, les compromis de vente, etc…
Ces documents contiennent des données précieuses et exploitables pour alimenter le référentiel.
concernant les profils des clients ainsi que les caractéristiques et la typologie des biens qu’ils recherchent.
En croisant les données de l’offre et la demande, nous avons ainsi une visibilité précise du marché.